贷款利率 短期见顶

　　-央行最近一次加息未对5年以上贷款加息，显示出中长期贷款有见顶迹象，在这种情况下，贷款买房者选择固定利率房贷需冒一定的利率风险，购房者要慎重对待。

　　-在去年初选择了固定利率房贷的市民可以发现，在贷款额度和贷款期限相同的情况下，目前自己的月供额比选择了浮动利率房贷的要低不少。

　　-固定利率房贷的最大好处就是可以锁定贷款利息，成本可以预算，这对于投资性的购房者而言比较适用。

　　固定利率房贷未必划算

　　去年，央行连续6次加息，使得房贷利率大幅提高，其中3～5年期的贷款基准利率由年初时的6.48%上调为年末的7.74%，5年以上贷款基准利率则由年初时的6.84%上调为7.83%，从今年1月开始，绝大部分房贷族的月供将提高。不过在去年初选择了固定利率房贷的市民可以发现，在贷款额度和贷款期限相同的情况下，目前自己的月供额比选择了浮动利率房贷的要低不少。

　　去年初选择固定利率房贷

　　如今月供较少

　　不过，央行最近一次加息未对5年以上贷款加息，显示出中长期贷款有见顶迹象，在这种情况下，贷款买房者选择固定利率房贷需冒一定的利率风险，购房者要慎重对待。

　　2007年央行连续加息6次，今年1月开始，浮动利率房贷客户就要执行新的利率，其中5年期以上的优惠利率由去年初的5.814%上涨为目前的6.6555%，上涨了0.8415个百分点，房贷族的月供金额开始提高。

　　王先生去年初贷了30万元的20年贷款，从2007年1月开始还款，在2007年，王先生的月供额为2117.23元，而从今年1月开始，其月供额将提高至2258.45元，月供提高了141.22元。假设以后利率维持不变，则在20年时间，王先生的还款总额将由508134.34元上涨至540333.23元，利息支出多了32199元。

　　而如果去年初时王先生选择的是固定利率房贷，则今年可以继续保持原利率不变。以固定利率较低的光大银行的固定利率房贷为例，2007年初时，该行3年期固定利率房贷优惠利率为5.55%，5年期优惠利率为5.73%，5~10年期优惠利率为6.12%。

　　如果王先生去年初时选择的贷款方式是3年期固定利率+17年期浮动利率，则在前3年时间里，王先生的利率将保持在5.55%不变，月供也将保持在2072.14元，3年后，王先生再实行市场利率6.6555%，月供也将变成2240.49元，在20年里，王先生总共还款金额将为531656元，比选择浮动利率房贷节省8677.14元。